Tuesday, 1 October 2013

(149)DutaLand富达园坵何时卖?【冷眼分享集 by 冯时能】

2012-08-10 12:02

富达基本上是一家产业发展公司, 正在首都的高等住宅区格尼山, 推行庞大的高价建屋计划。


大部份股票投资者所面对的一个难题是买甚麽好?
九百多家上市公司,要从中买进可以赚钱的三、五家,实在不容易。
即使是勤于做功课的老将,有时也感到不知从何下手,更不要说股市新秀了。
是的,股票投资需要灵感(IDEA),但灵感何处寻?
我的经验是:从报纸的新闻找线索,是方法之一。
有了线索以后,再顺籐摸瓜,阅读所有可以找到的资料,有时可以从中发现一些不错的投资机会。
只要勤于挖掘,要挖出埋藏在地里的大蕃薯,也不是不可能。
顺手举一个例子:5月28日的《南洋商报》报导,地价大涨。
作为股票投资者,这就是最好的贴士。
地价大涨,受惠的当然是拥有大片土地的上市公司,这些公司的股票,水涨船高,其股票的价值亦跟着增加了。
如果其股票的价格纹风不动的话,就值得买进作为投资。

3万英亩地价格看涨

举一个例子,我发现富达置地(DUTALAND,3948,主板种植股)虽然是做产业的,但是不是属于产业股,而是属于种植股。
原来该公司在沙巴拥有3万英亩园坵,是该公司最重要的资产之一。
大家不晓得是否还记得,该公司去年曾经要以8亿3000万令吉,将园坵卖给另一家上市公司IOI集团(IOI CORP),双方也签了买卖合约,IOI集团也交了10%的订金,此项交易,双方都通过大马股票交易所作出宣佈。

后来IOI集团决定放弃购买,富达接受,并把订金退还给IOI集团。
此事双方都没有公佈理由。

富达在去年11月11日回答交易所的询问时说,该公司接受IOI集团放弃购买的要求,并且愿意退还订金,是因为此事如果被带上法庭的话,可能拖延很久,富达在打官司期间,不能卖地,对富达不利。

土地是最好财富

由此可见,富达卖地的意愿不变。
富达卖地不成,焉知非福?
这3万英亩土地,还是属于富达,地价只起不落,将来可能卖得更好的价钱。
中国人有一句话:有土斯有财,土地是最好的财富,土地始终有人要。
为甚麽富达要卖土地?
原来富达受金融风暴的打击,财务发生问题,在2007年4月时进行财务重组,条件之一是富达必须脱售一些资产以还债,而在沙巴的3万英亩园坵是被划定为必须脱售的资产之一。(取自该公司7月28日文告)。

土地面积越小售价越高

富达的运气很好,在过去几年中,棕油价格挺秀,园坵的价值直线上升,现在来卖,所得可能比几年前多1倍。
在财务重组计划下,这3万英亩园坵必须脱售,问题只是何时卖及卖价多少而已。

该公司去年拟脱售园坵时所发表的文告披露:这3万英亩园坵在该公司账目中的价值为3亿1900万令吉,如果去年卖地成功的话,该公司将可以取得5亿1100万令吉的盈利。每股净有形资产价值,将由目前的RM1.44增加到RM2.30。

这3万英亩园坵,种植面积为25,820英亩,分为5个园坵:⑴Ladang Pertama:2703.90公顷⑵Ladang Sapa Payau:1638.80公顷⑶Ladang Sg.RukuRuku:3196.18公顷⑷Ladang Lokan:1873.93公顷⑸Ladang Sg.LokanBaru:2565.10公顷总共11,977.91公顷(29.599英亩)。
这5个园坵拥有43张地契。
要找一家公司购买3万英亩园坵,恐怕需要颇长的时间。
但是,如果该公司将这5个园坵,根据43张地契,分割为43段脱售的话,相信不难找到买主。
通常土地面积越小,售价越高。若分段出售,这3万英亩园坵可能卖得更高价。所以,从投资的角度看,去年卖地不成,可能是塞翁失马,焉知非福。

资产变现金重振雄风

富达基本上是一家产业发展公司,正在首都的高等住宅区格尼山(KennyHill),推行庞大的高价建屋计划,需要大笔资金,再加上脱售园坵是财务重组计划的一部份,所以,脱售沙巴的3万英亩园坵,势在必行,只是时间问题而已。
一旦脱售沙巴的园坵,富达将拥有雄厚的资金,在产业界大开拳脚,届时富达将不再是吴下阿蒙。
根据该公司去年7月28日通过交易所发表的文告,该公司的总负债为2亿4085万令吉,只等于该公司总资产的26%,是属于债低公司。
投资者的最好策略,是乘低买进该公司的股票,守着,等待该公司脱售园坵,把资产变为现金之后,重振雄风。
如果该公司善用其资金,业绩有良好表现的话,股价可能跟着盈利回升。

声明

本文资料,取自该公司文告和年报。本文旨在增加投资者对富达的认识,并非推荐买进。
关于分段脱售园坵,纯粹是作者个人的看法,与该公司无关。作者可能拥有或未拥有此股。

冷眼专栏3天前已刊登于《南洋商报》。敬请订阅《南洋商报》,以利掌握先机。

冷眼

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